Apa yang akan anda kecewa untuk membayar kurang sewa?
Bagi New York, Datuk Bandar Bloomberg berharap jawapannya kurang ruang - jauh lebih sedikit ruang. Pada akhir Januari, Bloomberg mengumumkan pemenang pertandingan untuk membina 55 unit mikro, atau pangsapuri di antara 250 dan 370 kaki persegi, di bandar yang dimiliki ramai di sebelah timur Manhattan.
Harga sewa untuk pangsapuri-pangsapuri kecil yang disediakan bertujuan untuk golongan muda dan penduduk bandar tunggal-akan bermula pada $ 914 dan naik sehingga $ 1, 873. Bloomberg berharap unit-unit mikro akan menjadi yang pertama dari banyak pangsapuri kecil yang berpatutan yang akan membantu menyelesaikan kekurangan perumahan yang berpatutan di bandar ini. Pada masa ini, New York City mempunyai kekurangan 800, 000 pangsapuri.
New York bukanlah satu-satunya bandar yang melihat pangsapuri kecil sebagai penyelesaian yang mungkin untuk isu pasaran sewa. Pada musim gugur 2012, San Francisco meluluskan pindaan yang membolehkan pangsapuri serendah 150 kaki persegi; Sebelum ini, pangsapuri terpaksa sekurang-kurangnya 220 kaki persegi.
Adakah pasaran sewa begitu buruk sehingga penduduk bandar benar-benar perlu mempertimbangkan ruang kecil itu? Kami akan mengkaji bagaimana kekurangan perumahan yang berpatutan menyakitkan ekonomi, dan bagaimana ruang hidup mikro dapat memberikan penyelesaian.
Kekurangan Perumahan Mampu
Pada masa ini, hampir 9 juta isi rumah berpendapatan rendah berada di ambang menjadi tempat tinggal, menurut analisis oleh Pusat Belanjawan dan Prioriti Dasar, menggunakan data dari Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar. Isi rumah ini bergelut dengan kekurangan bantuan perumahan, kos sewa dan utiliti yang tinggi, atau keadaan hidup yang sangat rendah. Bilangan rumah tangga berisiko ini meningkat sebanyak 43% sejak tahun 2007.
Bukan hanya mereka yang berpendapatan rendah merasa merasakan: Hampir 40% rakyat Amerika membayar lebih daripada satu pertiga daripada pendapatan mereka untuk perumahan, menurut Banci Amerika Syarikat. Walau bagaimanapun, kebanyakan pakar kewangan peribadi mengesyorkan orang menyimpan kos perumahan untuk kurang daripada 30% daripada pendapatan mereka supaya mereka mempunyai ruang pernafasan yang mencukupi untuk mencapai matlamat kewangan yang lain, seperti menyimpan untuk pembelian utama, membayar kos pendidikan, atau membuat squirreling pergi untuk bersara.
Bagaimana Masalah Perumahan Masalah Hurts
Krisis perumahan tidak hanya mempengaruhi individu tetapi juga ekonomi. Sekiranya anda tidak dapat menyelamatkan persaraan secara berkesan kerana anda menghabiskan banyak perumahan, anda akan lebih bergantung kepada faedah kerajaan, yang merupakan sumber daya masyarakat.
Kekurangan perumahan yang mampu dimiliki juga boleh menyebabkan peningkatan kemiskinan. Bagi hampir 9 juta isi rumah berisiko menjadi tidak bermotivasi, kos perumahan yang tinggi bermakna mengurangkan harga makanan dan penjagaan perubatan, sering bergerak untuk mencari sewa yang lebih rendah - yang boleh mengganggu pendidikan anak-dan bahkan mengalami tempoh tempat tinggal.
Mungkin yang paling penting, kekurangan perumahan yang mampu dimiliki adalah masalah yang menjangkau kawasan pinggiran bandar dan bandar. Gadai janji subprima dan krisis perampasan menonjolkan bahaya kos perumahan yang terlalu tinggi di kawasan pinggir bandar, dan percubaan baru-baru ini untuk mencari perumahan bagi mereka yang terlantar oleh Badai Sandy telah menekankan kekurangan penyewaan berpatutan yang berkualiti, dengan beberapa mangsa di New Jersey membayar sebanyak $ 1, 800 sebulan untuk menyewa rumah bermotor dua bilik tidur.
Di bandar-bandar, sementara itu, sewa telah melonjak. San Francisco menyaksikan sewa meningkat 14% pada Mei 2012 berbanding tahun sebelumnya, dan tempoh masa yang sama membawa peningkatan sebanyak 11% di San Jose dan Minneapolis, menurut Zillow. Di kawasan bandar, kenaikan gaji bermakna pekerja kelas pertengahan seperti pegawai bomba, pegawai polis, jururawat, dan guru perlu bergerak jauh dari tempat mereka bekerja, mewujudkan pemanduan yang memakan masa dan mahal.
Apakah Pangsapuri Tiny kelihatan seperti?
Di New York City, unit mikro yang diluluskan oleh Datuk Bandar Bloomberg untuk pembinaan mempunyai siling 9 kaki tinggi, tingkap besar, dan balkoni Juliet. Untuk memaksimumkan ruang kecil, di bawah 400 kaki persegi, para pereka telah memasukkan ciri-ciri yang memudahkan penyimpanan dan dapat dengan mudah tersimpan, seperti tempat tidur yang tertidur, katil Murphy, meja lipat, dan susun kerusi.
Pemberian Unit Mikro Dari Pejabat Datuk Bandar Bandar Raya New York
Daripada 55 unit bangunan ini, 40% akan diperuntukkan sebagai "mampu dimiliki" dan diketepikan untuk penyewa yang tidak melebihi $ 77, 190 setahun. (Walaupun ini mungkin kelihatan seperti gaji yang selesa, kos sara hidup yang tinggi di Manhattan memberikan "gaya hidup kelas menengah" biasa kepada mereka yang berpendapatan $ 80, 000- $ 235, 000 setiap tahun.) Bagi mereka yang berpendapatan kurang daripada $ 38, 344, sewa akan bermula pada $ 914 sebulan. Sebagai perbandingan, sewa purata untuk studio di Manhattan adalah $ 2, 000 sebulan.
Di San Francisco, bangunan 23 unit yang mempunyai ruang kaki 300 kaki persegi dibina pada musim gugur 2012. Seperti unit-unit mikro di New York City, pangsapuri San Francisco SMARTSPACE SoMa dilengkapi dengan ciri-ciri yang direka untuk pelbagai tugas, seperti ruang kaunter yang boleh digunakan sebagai meja atau meja yang juga boleh berfungsi sebagai tempat duduk tambahan.
Sebilangan besar pangsapuri SoMa akan menyewa $ 1, 500, dengan lima unit diketepikan di bawah harga pasaran, untuk $ 959 sebulan. Sebagai perbandingan, studio San Francisco rata-rata kini menyewa $ 2, 100 sebulan.
Selain dari apartmen-apartmen mikro, rumah - rumah kecil juga menjadi semakin popular bagi mereka yang ingin berdagang rumah yang tidak mampan, luas untuk rumah yang mesra alam dan padat dengan sedikit sebanyak 128 kaki persegi!
Pangsapuri kecil dan rumah boleh memberi banyak kesan positif kepada ekonomi.
Adakah terdapat Kerugian yang Berkaitan Dengan Perumahan Mikro?
Walaupun banyak manfaat yang dituntut oleh penyokong pangsapuri kecil dan rumah, terdapat beberapa kesan negatif juga.
Bagaimanapun, Datuk Bandar Bloomberg menegaskan, "Masalah tenemen itu adalah keluarga besar di dalam ruang (kecil)." Dia berkata, "Kami tidak membincangkannya. Kami bercakap tentang satu atau dua orang yang mahukan sesuatu yang mereka mampu, dan mereka tidak menghiburkan atau memerlukan ruang yang besar. "
