Sewa semakin meningkat: apa yang perlu saya lakukan?

Berita baiknya ialah pasaran perumahan mula membesar. Berita buruk adalah beberapa sewa pangsapuri yang akan melalui bumbung.

Sewa meningkat purata 5.4% antara Jun 2011 dan Jun 2012, menurut penemuan baru oleh laman web hartanah Trulia, dan di bandar-bandar seperti San Francisco, Boston, Denver, dan Miami, harga sewa telah melonjak lebih daripada 10% sepanjang masa lalu tahun.

Artikel Reuters melaporkan bahawa data baru-baru ini dari firma penyelidikan hartanah Reis menunjukkan sewa meningkat pada kadar tertinggi sejak 2007. Sewa sewa purata kini $ 1, 091 sebulan di seluruh negara. Di pasaran paling mahal, New York City, purata ialah $ 2, 935.

Aduh.

Hari ini, kita akan melihat beberapa faktor yang memandu sewa ke atas, dan cadangan bagaimana untuk mengendalikan trend ini.

Mengapa Sewa Ringan Adakah Meningkat

Sekarang, terdapat banyak permintaan sewa, dan kekosongan yang tidak mencukupi. Berikut adalah tiga sebab utama mengapa:

Banjir merampas sejak beberapa tahun kebelakangan ini telah memaksa beberapa bekas pemilik rumah ke pasaran sewa.

Pasaran kerja yang mengurangkan peluang pekerjaan membolehkan orang yang mungkin tinggal bersama keluarga atau rakan sebilik untuk mencari tempat mereka sendiri.

Penyewa yang mungkin memikirkan untuk membeli sebuah rumah akan membuang masa mereka kerana keadaan ekonomi yang tidak menentu dan fakta bahawa peminjam adalah pemilih tentang siapa yang layak untuk gadai janji pada hari ini.

Walaupun terdapat permintaan ini, bekalan pangsapuri tidak terus meningkat. Menurut Reis, hanya kira-kira 38, 000 unit pangsapuri baru dibina pada tahun 2011, jumlah terkecil dalam lebih daripada 30 tahun. Dan kadar kekosongan apartmen semasa adalah hanya 4.7%, yang paling rendah sejak 2001.

Sekiranya Anda Beli?

Walaupun harga sewa menembak naik, kenaikan harga rumah telah agak rata: Laporan Trulia yang meminta harga rumah naik 1.7% berbanding masa ini tahun lepas. Akibatnya, ia mungkin menggoda untuk menghentikan wang tunai kepada pemilik rumah dan melabur di rumah anda sendiri. Dengan andaian anda mempunyai dana yang cukup untuk bayaran pendahuluan (idealnya 20%) dan skor kredit yang baik (mungkin 640 minimum, 720 atau lebih tinggi untuk kadar faedah yang lebih baik), pertimbangkan faktor-faktor ini sebelum pergi memburu rumah:

Adakah anda merancang untuk menyimpan rumah selama lima tahun atau lebih? Apabila pemfaktoran dalam menutup kos dan yuran harta tanah, itu adalah kira-kira berapa lama yang diperlukan untuk membeli untuk benar-benar membayar, menurut grafik New York Times interaktif ini.

Adakah keadaan kerja anda stabil? Sudah tentu, tidak ada yang pasti, tetapi anda harus memastikan anda ditubuhkan dalam kedudukan semasa anda dan yakin anda mempunyai kemahiran, pengalaman dan sambungan untuk mencari kerja lain supaya anda sentiasa dapat membuat pembayaran hipotek.

Apakah harga perumahan di kawasan anda seperti? Trulia menggunakan formula untuk menentukan di mana pembelian membuat rasa yang paling kewangan. Mereka membahagikan harga rumah yang tipikal di kawasan dengan harga sewa tahunan biasa untuk mendapatkan nisbah. Sekiranya nombor ini berada di bawah 15 tahun, mereka menganggap pembelian lebih murah daripada menyewa. Sehingga Mac, 98 daripada 100 pasaran yang dianalisisnya mempunyai nisbah harga kepada sewa yang rendah. (San Francisco, Manhattan dan Honolulu adalah pengecualian.)

Bagaimana Mengurus Sewa Lebih Tinggi

Jika membeli bukan untuk anda pada masa ini, berikut adalah beberapa cara untuk menangani kenaikan sewa:

Sewa Dalam Jangkauan Anda

Tidak ada yang lebih buruk daripada cuba membayar lebih banyak rumah daripada yang anda mampu. Dan secara umum, sewa anda tidak boleh melebihi 30% daripada bayaran pulang rumah anda. Mengapa? Kerana ia menyampai keupayaan anda untuk memenuhi matlamat kewangan anda yang lain, seperti menyimpan persaraan dan membina dana kecemasan. Juga, tekanan datang pendek atau hanya mencicit setiap bulan-tidak boleh dipandang remeh. Lakukan pengiraan pantas untuk melihat sama ada perumahan semasa anda berada dalam batas-batas ini. Jika tidak, anda mungkin mahu mempertimbangkan dengan serius perkara berikutnya-keupayaan anda untuk merundingkan sewa anda-atau pilihan untuk mencari ruang hidup yang lebih murah.

Berunding Dengan Pemilik Tanah Anda

Jika anda menerima kenaikan sewa, anda rasa tidak munasabah, mengasah kemahiran perundingan anda. Sekiranya anda membayar sewa anda tepat pada waktunya, jangan ada pihak yang kuat dan jangan menganggu tuan rumah setiap kali anda mencari cip di dalam cat, dia akan lebih cenderung ingin anda tinggal. Tawaran untuk bersetuju dengan tempoh pajakan yang lebih panjang untuk memastikan sewa meningkat. Cuba cari sewa yang setanding dengan sewa yang lebih rendah untuk memberi perhatian dengan sopan kepada tuan tanah anda-peringatan sedikit pertandingan, ditambah pula dengan kemungkinan kerumitan mengisi kekosongan, mungkin membantu anda untuk mendapatkan harga yang lebih baik.

Laraskan Anggaran Anda

Perbelanjaan penting anda-apa yang anda bayar untuk asas-asas seperti sewa, makanan, utiliti dan pengembaraan-harus mengambil tidak lebih daripada setengah bayaran pulang rumah anda. Jadi jika sewa anda naik, anda perlu mengurangkan apa yang anda belanjakan pada asas lain. Sebagai contoh, berjalan kaki, berbasikal atau carpooling ke tempat kerja boleh mengurangkan perbelanjaan pengangkutan; mengingati untuk membawa makan tengah hari anda dengan anda untuk bekerja lebih kerap dapat mengurangkan kos makanan anda dengan ketara. Jika sewa masih memecah belanjawan anda setelah anda membelanjakan perbelanjaan penting anda, anda mungkin mempertimbangkan untuk mencari rakan sebilik untuk perbelanjaan yang lebih rendah.

Potong Kos Anda

Selepas menyesuaikan perbelanjaan penting anda, gali lebih mendalam dan cari tahu apa kos lain yang anda boleh potong. Larian larian harian mungkin perubahan pantas dari keahlian gim. Buku kemas buatan tangan untuk hari jadi rakan boleh menjadi hadiah yang lebih bijak dan berkekalan daripada hanya selendang atau beg tangan yang lain. Lihat Potong Bootcamp Kos kami dalam talian untuk lebih banyak idea.

Jika sewa terus naik-dan sekarang, itu ramalan-lebih banyak orang boleh memutuskan untuk membeli, mengurangkan permintaan dan menetapkan semula harga sewa. Sementara itu, teruskan dengan matlamat kewangan anda dengan mencari cara untuk menguruskan perbelanjaan bulanan besar ini.

Lagi daripada LearnVest:

Saya Tidak Berada: Bagaimana Ia Berlaku dan Bagaimana Saya Dapat Keluar

Selepas 'I Dos:' Haruskah Baru Berjaya

Olympia Terkaya dan Terkaya di London 2012